Ein Rohrbruch im Frühjahr, ein weiterer Leitungswasserschaden im Sommer und wenige Monate später der nächste Schaden: Gerade bei größeren Wohngebäuden können sich Wasserschäden innerhalb kurzer Zeit häufen.
Für Eigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen stellt sich dann schnell die Frage: Kann die Versicherung wegen zu vieler Schäden die Gebäudeversicherung kündigen?
Grundsätzlich ja. Nach Eintritt eines Versicherungsfalles besteht in der Sachversicherung grundsätzlich die Möglichkeit einer Kündigung im Schadenfall. Darüber haben wir bereits in unserem Beitrag „Der Versicherer hat Ihnen den Vertrag gekündigt?“ gesprochen.
Gemäß § 96 Versicherungsvertragsgesetz (VersVG) ist nach Eintritt eines Versicherungsfalles jeder Teil berechtigt, das Versicherungsverhältnis zu kündigen. Die Kündigung ist grundsätzlich bis zum Ablauf eines Monats nach Abschluss der Verhandlungen über die Entschädigung möglich. Kündigt der Versicherer, muss er eine Kündigungsfrist von einem Monat einhalten.
Das bedeutet allerdings nicht, dass ein Versicherer nach einer bestimmten Anzahl von Wasserschäden automatisch kündigt.
Eine einfache Regel wie „Nach drei Wasserschäden wird gekündigt“ gibt es nicht.
Für die Risikobeurteilung des Versicherers können vielmehr der gesamte Schadenverlauf und die Umstände der einzelnen Schäden relevant sein. Dazu zählen insbesondere die Schadenhöhe, die Schadenursachen und die Frage, ob Ursachen dauerhaft behoben wurden.
Drei kleinere, voneinander unabhängige Wasserschäden können daher anders beurteilt werden als mehrere Schäden, die beispielsweise immer wieder auf dieselbe sanierungsbedürftige Leitungsanlage zurückzuführen sind.
Bei größeren und älteren Gebäuden können Leitungswasserschäden erhebliche Kosten verursachen. Neben der eigentlichen Reparatur können beispielsweise Trocknungsarbeiten, beschädigte Böden oder Wände und weitere Folgeschäden hinzukommen.
Häufen sich Schäden innerhalb kurzer Zeit, sollte deshalb nicht nur der einzelne Schaden abgewickelt werden. Es lohnt sich, auch die langfristige Versicherbarkeit des Gebäudes im Blick zu behalten.
Nach mehreren Schäden sollte zunächst analysiert werden, wodurch diese entstanden sind. Wiederkehrende Ursachen sollten nach Möglichkeit nachhaltig beseitigt und durchgeführte Sanierungsmaßnahmen dokumentiert werden, denn: Nicht jeder vermeintliche Leitungswasserschaden ist automatisch vom Versicherungsschutz umfasst. Ein typisches Beispiel dafür sind Schäden durch undichte Silikonfugen.
Ebenso wichtig ist die Kommunikation mit dem Versicherer. Gerade bei einem auffälligen Schadenverlauf kann es sinnvoll sein, frühzeitig darzustellen, welche Maßnahmen bereits gesetzt wurden, um zukünftige Schäden zu vermeiden.
Als unabhängiger Versicherungsmakler begleiten wir unsere Kunden daher nicht nur bei der Schadenabwicklung, sondern behalten auch die langfristige Entwicklung des Versicherungsvertrages im Auge.
Eine gute Gebäudeversicherung zeigt ihren Wert nicht nur bei der Auswahl von Versicherungssumme, Prämie und Deckungsumfang. Entscheidend ist auch, wie mit Schäden umgegangen wird und wie sich der Vertrag über viele Jahre entwickelt.
Gerade für Zinshäuser, Wohnungseigentumsanlagen und Hausverwaltungen in Wien und Österreich ist eine laufende Betreuung deshalb besonders wichtig.
Als ungebundener Versicherungsmakler prüfen wir für Sie den gesamten Markt, finden die passende Deckung und stehen Ihnen auch im Schadensfall – bis hin zu rechtlichen Auseinandersetzungen – zuverlässig zur Seite. Seit 1978 profitieren unsere Kunden von unabhängiger Beratung, fachlicher Erfahrung und der Sicherheit unserer eigenen Berufshaftpflicht.
Ganz gleich, worum es geht – wir sind gerne für Sie da. Unser Team nimmt sich Zeit für Ihre Anliegen und hilft Ihnen, die passende Lösung zu finden.
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